為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學能改變買房命運嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 教你壓中古屋價格
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 實戰成交話術範本
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！不動產談判需要學嗎？談判大叔的看法
“過年好，過年好！”老吳進門，他滿臉的皺紋已笑成了一朵花。每年過年，老吳都要來我家一趟，但都在元宵節前一天，我倆喝個酒，他回去準備一下，第二天就開業了——賣涼皮。今年他來這么早，我想著可能是因為過年涼皮賣不動吧。 三杯酒下肚，老吳說，他是來拜年、致謝的。感謝我對他的多年幫助，他要回老家種地了，不賣涼皮了。我聽了這話，很意外。 老吳是五年前來我們小區賣涼皮的。當時的小門面，是我幫他租的。田間地頭，他是把好手，干農活，連看天氣預報都不用，一切都能安排得妥妥的。但做小買賣，他還真是不行，盡管攤涼皮是他的拿手好戲，但畢竟做和賣，是兩回事。不過，老吳有股莊稼人的韌勁。起早貪黑，精心打理，童叟無欺，這棵蔫不唧的“莊稼苗”，竟在他手里也茁壯成長起來。這幾年，家里的吃穿用度、大兒子娶媳婦的錢，都是從這涼皮攤上出來的。“老吳涼皮”經過這幾年的經營，一街兩巷已有點名氣了。 這船乘風破浪，正駛得好，怎么就拐頭回港了？ 我問：“家里出啥事了？”老吳臉紅彤彤地說：“我要回家拿工資啦！”回家拿工資？我有點懵。不知是高興，還是喝得有點猛，老吳也有點激動。經他解釋，我才明白，他老家有了集體經濟項目——智能溫室大棚，一年四季生產瓜果蔬菜。他是種地能手，這回守著家門，就能上班拿工資了。 看到他醉心的樣子，我能體會他心中的那分愜意。老吳世代務農，他這株“高粱”，只有沐浴著田野的風，才會有搖頭晃腦的舒心，這些年，移栽別處，雖也開花結果，但還是一直眷戀故鄉的雨露。一個人的職業，恰是他的愛好，又與他特有的文化心理相匹配，自然是一件人生幸事。老吳繞了一個圈，又回去了，他怎能不高興呢？人逢知己千杯少，老吳竟反客為主，頻頻舉杯，給我勸酒。這幾年，我倆在一塊沒少喝酒，可頭一次發現老吳這么能喝。 舒心的酒，千杯不醉，老吳的心，早已踏上了回鄉的路。 >>>更多美文：原創散文
那個炎熱的夏天，媽媽帶我去阿姨家玩，當時我只有7歲，正是淘氣的時候。一聽要出去玩，我高興得一蹦三尺高。 阿姨家住在農村，那里有好多小伙伴，我們在院子里玩游戲，捉迷藏，玩得不亦樂乎。正當我們玩得起勁兒時，有一個小朋友高興地指著兩個鐵梯子：“看，這里有兩個梯子，我們比賽看誰先爬上房頂，好不好？”小伙伴們一聽都非常高興，紛紛叫好。我抬頭看看，梯子挺高，中間的橫桿隔得挺遠，一開始我還挺害怕的，但是看到幾個小伙伴都躍躍欲試，就忘記了害怕。不知誰喊了一句“開始”，我頭腦一熱，第一個就跑了過去，踩著梯子的鐵桿向上爬。旁邊另一個小朋友也趕緊爬了上去，我求勝心切，手腳并用，不一會兒就爬到了頂端。我高興極啦，興奮地向旁邊望去，這才發現旁邊的小朋友爬到半中間就不敢往上爬了。我得第一啦！我得意極了。看了一眼下面，這時候，我卻高興不起來啦。梯子好高呀！從上面看下去，離地面那么遠，小朋友們都在下面，抬頭看著我。我只看了一眼就不敢再向下看了。腿開始打哆嗦，手心開始出汗，我一動也不敢動，使勁抓著扶手，生怕自己掉了下去。小朋友們都在下面朝我喊：“下來吧。”我卻著急得直想哭。過了一會兒，我壯起膽子伸出一條腿，試探著向下伸去，但是怎么也夠不著橫桿。我的心怦怦直跳，趕緊把腿伸回來，把身子緊緊貼著梯子，再也不敢動啦！這時候我忍不住“哇”的一聲哭了起來。家里的大人們終于被驚動了。媽媽看到我時嚇得大喊：“別動，千萬別動！”直到我被別人抱下來的時候，一顆怦怦亂跳的心才平靜了下來，只是哭得更起勁了。 >>>更多美文：平靜
別再說你努力，你那只是瞎忙 文/這么遠那么近 1 和朋友聚會的時候，總會問起最近在做什么，很多人的回答都是：嗨，瞎忙唄。 這時，如果追問一句，忙些什么？大概會有兩種答案，一種是有條不紊地和你介紹他的生活和工作，安排了哪些會議，參加了什么活動，完成了多少工作。瞎忙只是謙虛的說法。而另一些人，支支吾吾半天，最后說，沒干啥，真的是瞎忙。 其實，每個人都忙，忙著上課，忙著工作，忙著應付領導，忙著戀愛結婚，好像沒有誰會甘愿停在原地，也沒有誰愿意被人輕易超過。于是，就會有人感嘆，你看那個誰誰誰，整天那么忙，真的是好努力哦！ 忙和努力，不知道什么時候就被劃上了等號。只要你表現出一副忙碌的樣子，別人就會贊許地點頭。同樣，如果你偶爾偷個懶，或者無所事事的樣子，那么，也會有人跳出來指責你不思進取。 曾經有一段時間我請了長假去旅行，朋友就曾不解地說，你這么做了甩手掌柜，就不怕被人超過？現在就這么貪圖安逸，將來肯定有吃苦受罪的時候。 但在我看來，忙或許是一件好事，但忙不到點子上，忙不出效率，那還不如暫時停下來歇歇。 一個會忙的人，是一個不把忙碌當資本的人。 2 我有一個同事，每天看起來很忙，著著急急來上班，時刻都是繃緊了弦的狀態，一刻不得閑。 開會的時候，他會認真準備大量資料，總是第一個積極發言；有任何活動都參加，幾乎每天加班，總是感嘆時間不夠用。 但是在項目組里，他的工作完成度卻是最低的。他也不氣餒，總是說，我笨嘛，笨鳥先飛，不懂我就問，不會的就認真學，總有一天會好起來的。 實際上，他的問題不是先飛先努力，而是根本沒有努力到點子上——會議準備的資料大多繁瑣無用，不懂歸納和篩選；每次的發言也累贅和重復，不會清晰表達觀點。每每有人給他指出這些問題的時候，他都唯唯諾諾說下次注意，可總是下次依然再犯。這樣的忙，至多只是營造了一種苦哈哈的形象，做的卻是無用功。 思維沒有調整，能力沒有提升，再怎么努力，也都猶如隔靴搔癢。歸根結底，這樣的忙碌，只是感動了自己，最終也拖累了自己。 一個會忙的人，應該是有的放矢的人，知道在什么時間做什么事情，知道如何合理安排日常的工作和生活，并且在忙碌的基礎上，找到自己的短板進行彌補，這才是忙碌的成效。 一個會忙的人，是一個不斷精進的人。 3 還有一些人，既忙不到點子上，又忙得特別盲目。明明在年初的時候定下了十幾條小目標，信誓旦旦一定要在年內完成，然后或許也真的堅持了一段時間，可到了年尾才發現，一條都沒有實現。每每想起，都會說，平時實在是太忙了，根本沒時間。 其實，很多人的忙，只是不會利用自己碎片化的時間。 除了睡覺、工作、吃飯，每天總有一些時間是可以自由支配的，很多人都在刷網頁、發呆、無所事事中度過了。但一個活得高效的人，會充分利用這些碎片時間來做許多事情。 我是廣告人，號稱是最忙碌的工作之一，幾乎每天加班，一年有100多天都在出差中，忙于我而言，早已習以為常。但我依然能保證自己每天讀書1個小時、寫作2個小時、喝茶1個小時，還上過插花課、茶藝課等等。 有太多人問過我如何做到的，實際很簡單，就是充分利用自己的碎片化時間：見客戶的路上，看幾篇文章；上廁所的間隙，想想新的選題；吃飯的過程中，聽聽別人的故事；只要一有時間，就打開手機備忘錄開始碼字，然后晚上回到家再進行整理。 你先要明白自己的目標是什么，然后將目標進行拆分，細化成一個個可利用相對短暫的時間去完成的小目標，然后再一點點去補充和完善，最終達到目的。 一個會忙的人，是一個會合理安排利用時間的人。 4 我曾經是一個特別喜歡說自己忙的人，每天在朋友圈更新，今天加班到幾點，今天見了多少客戶，今天完成了多少工作。然后看著其他人點贊評論，感嘆我的努力，我覺得自己的這種忙很值得。 直到有一天一位前輩直言不諱地說，你把自己的忙碌當成了什么？炫耀成功的資本？還是證明自己努力的工具？ 真是當頭一棒，打醒了我。 忙碌的過程應該是無聲的、寂靜的、不用公之于眾的。總是感嘆自己很累很忙，要么是沒有忙出自己想要的成效，要么是沒有將這種忙當做自己的習慣。一個努力的人，不會每天張口閉口說自己多么努力，因為他已經習慣了努力。同樣，一個忙碌的人，也已經習慣了忙碌，并不覺得它有多么值得訴說，因為那就是他的生活。 比起說自己忙，其實更應該讓自己忙，踏實做事，一步一個腳印每天都在進步地忙。 總是感嘆自己忙，潛臺詞無非是想表達自己很努力，我都這么努力了，最后不成功，不是自己的錯了吧？那是老天不公。但實際上，一個會忙的人，從不多談努力和成功，他們只在意在這種忙碌里能夠獲得怎樣的體驗。而無論怎樣的努力，都應該是高效的、有用的。 一個會忙的人，是一個不說自己忙但又能踏實做事的人。 所以，你是真的努力，還是只是瞎忙？ 你有沒有跟我一樣，整天瞎忙卻掉進了浪費時間的大坑里 也許你只是瞎忙，真正的努力應該是這樣的 一生不要瞎忙，只需做對3件事 有一種失敗叫瞎忙分頁：123
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